청약, 생애 최초 자격 없는 이유와 대안

🏠 청약, 생애 최초 자격 없는 이유와 대안

생애 최초 청약 자격이 없다면, 다음 전략은?

30대가 막 되었을 무렵, 꿈에 부풀어 어렵게 마련했던 첫 내 집.
이후 30평대 아파트로 넓혀 이사했을 땐, 정말 뿌듯하고 행복했습니다.
하지만 남편의 사업 실패로 결국 그 집을 팔 수밖에 없었고,
그 이후로 청약에 여러 번이나 도전했지만 두 번  가능성 없는 예비순번만 받고 낙방했죠.

문제는 바로 생애최초 특별공급 자격이 없다는 점.
한 번이라도 주택을 소유한 이력이 있어 생애최초 대상에서 제외되기 때문입니다.

💔 특별공급, 예상치 못한 이별로 놓친 기회

그렇게 기다리던 특별공급 접수 한 달 전,
아버님이 갑작스럽게 세상을 떠나셨습니다.
슬픔이 가시기도 전에 세대 구성원이 바뀌며
자격 요건이 변경되었고,
결국 특별공급이 아닌 일반공급으로 접수해야 했습니다.

그리고 결과는… 또 탈락.

청약 제도의 복잡함에 무력함이 밀려왔습니다.
그리고 잠시나마 아버님을 원망한 나 자신이 너무 미워, 더 속상한 시간이었습니다.

그때 제 마음속엔
‘언젠가 되긴 할까?’라는 생각만 맴돌던 시기였습니다.

 왜 자꾸 청약에서 떨어질까?

떨어지는 이유는 간단합니다.

생애최초 특별공급 자격이 안 되면 경쟁률이 훨씬 높은 일반공급으로 밀려납니다.

아래 조건 중 단 하나라도 충족하지 못하면 생애최초 청약은 불가능합니다.

 생애최초 특별공급 자격 요건

• 무주택자: 과거 한 번도 주택을 소유한 적 없어야 함

• 세대주: 신청일 기준 세대주여야 함

• 혼인 여부: 기혼자 또는 부양가족이 있는 미혼자

• 소득 요건: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하 (맞벌이는 140%)

• 청약통장: 1년 이상 가입, 12회 이상 납입

 생애최초 청약의 혜택

생애최초 자격이 된다면
일반공급보다 훨씬 유리한 조건을 받을 수 있습니다.

• ✔ 경쟁률이 낮음

• ✔ 전용 60㎡ 이하일 경우 추첨제 비율 70%

• ✔ 자녀 수와 관계없이 신청 가능

• ✔ 분양가 상한제가 적용돼 공급가가 저렴

 생애최초가 안 된다면 가능한 전략

생애최초 자격이 안 되는 분들은
다음과 같은 대안을 적극 검토해야 합니다.

• 신혼부부·다자녀 등 특별공급 자격 확인

• 일반공급 추첨제 활용: 민간분양 중 일부 물량은 추첨

• 청약 가점 관리: 무주택 기간, 납입 횟수, 부양가족 수

• 비인기 지역·잔여세대 공략

• 사전청약 및 청약홈 일정 체크는 필수

 마무리하며

한 번의 실패가 끝은 아닙니다.
지금은 무주택자이고, 아직 기회는 남아 있습니다.
청약도 결국 준비된 사람에게 기회가 오는 거라 믿습니다.

너무 조급해하지 말고,
나만의 페이스로 준비해보세요.